数据透视:量价齐跌!信贷收紧青岛楼市陷入“
发布时间:2019-09-23

  基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,▼▲我们对青岛二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  7月伴随高温来临,2019年上半年正式收尾,△▪️▲□△从监测统计数据来看,◆●△▼●青岛市2019年6月二手房成交4,535套, 环比5月下降13.4%,同比2018年6月上涨19%。6月份二手房成交面积400,636㎡。

  青岛市6月份二手房均价为18,982元/平方米,环比5月份(19,176元/㎡)下跌1.0%;同比2018年6月份(22,116元/㎡)下跌9.6%。总体来看,青岛市二手房环比量价齐跌,同比量升价跌。•●

  从分区市场监测成交套数来看,6月份,◆◁•西海岸(黄岛区)以1,049套又一次成为全市二手房交易冠军,占全市二手房成交总量的23.1%,•☆■▲成交面积95,102.87㎡;亚军市北区成交套数839套,占全市二手成交总量的18.5%,▲●…△成交面积24,393.5㎡;李沧区以446套夺得季军,仅比第四名城阳区多成交9套,占全市二手成交总量的9.8%,成交面积36,755.61㎡;位居后三位依次为高新区、▼▼▽●▽●平度市、崂山区,二手房成交套数分别为38套、180套、185套。

  从分区市场监测案例统计数据和小资家数据来看,●6月份青岛市七区三市二手房价环比5月均有不同程度下降,◇▲=○▼=△▲其中城阳区降幅最大,□▼◁▼环比下降1.8%;其次是李沧区环比下降1.6%。同比2018年6月份看,西海岸(黄岛区)降幅最大,○▲同比下降24.6%,城阳区同比下降15.0%。

  从各行政区均价结果看,无论是青岛主城区,还是近郊区域,二手房均价均有一定程度下降,位居首位的崂山区6月份二手房均价33,556元/㎡,★△◁◁▽▼其次为市南区,二手房均价31,424元/㎡。

  伴随7月高温来临,青岛楼市上半年正式收尾。据世联EVS统计,6月青岛二手房成交套均面积为88.34㎡,▲●中小户型依然是青岛市二手房市场上成交的主力房源,11选5基本走势图青岛二手房主要成交量依然由自住需求支撑,其中首套房刚需占比较大,刚需人群购买二手房首套房,主要考虑交通、配套发展成熟区域,但刚需人群能够承受总价偏低,市区二手房源单价高,故中小户型为市场主力房源。

  上半年市场信贷政策有所放松,一二手房首套贷款利率下降5%-10%,★-●△▪️▲□△▽二手房市场部分需求得以释放,从目前各地政策来看,信贷政策未有进一步放松,反而部分地区贷款政策收紧,下半年市场预计略显疲乏,■□供给及需求在未来很长一段时间内以“稳”为主。★◇▽▼•▪️•★△



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